Mesken sahibi ve kiracıyı karşı karşıya getiren depozito tartışmalarına Yargıtay son noktayı koydu

Son dönemde yüksek depozitolar konuttan taşınma sürecinde kiracı ile konut sahiplerini karşı karşıya getiriyordu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bu hususta emsal bir karar alarak meskenden taşınırken iade edilecek depozitonun birinci ödenen fiyat değil, kira mukavelesinin sona erdiği tarihteki şimdiki kira bedeli üzerinden oranlama yapılarak hesaplanmasını istedi.

Güncel kira bedeli üzerinden ödenmesine karar verildi

Birgün’ün haberine nazaran, emsal kararın temeli olan dava 1993 yılına kadar uzanıyor. Bu tarihte kiraya giren bir kişi, başlangıçta 15 lira depozito ödedi. 2014 yılında konuttan ayrılırken birebir meblağı değil, yeni kira bedeli üzerinden depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, kiracının şimdiki kira bedeli üzerinden depozitosunun ödenmesine hükmetti. Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve şimdiki olmalı” tabirlerine yer verildi. Buna nazaran, yıllar evvel ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle paha kaybetse de, kiracıya iade edilirken aktüel kira bedeli dikkate alınacak.

Depozito ödemesi nasıl uygulanacak?

Karara nazaran depozito iadesinde uygulanacak sistem şöyle:

1. Oranın belirlenmesi: Kontratın başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir.

2. Yeni kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira mukavelesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek yeni kıymet bulunur.

2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL → oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı)Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise iade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL